| “我信托聯手陽光城集團開發福州優質項目，投資期約22個月，300萬（含）至800萬預期收益率11.2%/年，800萬（含）至2億12.2%/年，2億及以上12.75%/年�！弊蛉�，南京投資者徐先生被收到的一條短信嚇了一跳，預期11.2%的收益率是銀行一年期定期存款3.5%的3倍多。不過，對投資者而言的高收益率也同時意味著，借道信托融資的房企將付出巨大代價。
預期收益率超11%
徐先生收到的這條信息顯示，信托方是國內注冊資本最大的信托公司，融資方是上市房企陽光城。記者查閱陽光城公告發現，公司僅今年5月到8月就發行了4款融資性房地產信托產品，最高融資規�；蜻_34.5億元，部分利率高達17.5%。其中徐先生收到的信托計劃是陽光城5月下旬推出的，計劃資金規模不超過15.5億元，期限24個月。
超過11%的預期年收益率對投資者來說，吸引力不可謂不大。但如此高收益率的產品，風險怎樣，信托公司會否保底？“因為證監會有規定，我們的產品在合同中是不能標注保本的，但實際上我們操作過程中可以將普通投資者所面臨的風險屏蔽掉�！庇浾咦蛉罩码娦磐蟹�，一工作人員介紹，上述產品采取結構化設計，公司向陽光集團的關聯方定向募集了一批資金，用后一批資金優先保證面向社會大眾募集的本金以及收益�！爱敵霈F虧損時，我們可以用定向募集到的那批資金來優先保證普通投資者的本金和固定收益�！�
房企融資成本壓力大
實際上，信托已經成為大型房地產公司融資的重要渠道。據用益信托工作室統計，上半年大型房產商房地產信托發行規模高達293.6億元。
在高發行規模的同時，高收益也是今年房地產信托的又一特征�！敖衲晟习肽攴康禺a信托平均年收益率9.81%，較去年同期增長了10%，較其他信托產品高出1 .5個百分點�！庇靡嫘磐薪y計顯示，從2010年10月開始，房地產信托收益率一路走高，特別是今年五六月份，房地產信托的平均收益率超過了10%。分析師表示，這也意味著房企融資成本的不斷攀高。
房地產信托發行過快過猛，引起了監管機構的高度重視。今年二季度后，銀監會一再收緊房地產信托業務監管。6月底，銀監會要求信托公司“今后凡涉及房地產的相關業務都逐筆報批”。信托業內人士表示，“以后房企融資壓力將會更大�！倍鴮τ谕顿Y者而言，在房地產調控依舊嚴厲的當下，投向相關信托產品也需要注意風險。 | 
